你所不了解的房屋征收评估报告第一期

第一期房屋鉴赏评估报告,你不明白

拆迁补偿中最重要的是房屋的价值,房屋的价值由合格的评估机构评估。因此,评估机构评估报告的重要性是不言而喻的。郝硕先生告诉您评估报告中不可忽视的事项。

1.被拆迁户有权选择评估机构

规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定,协商可以由多数决定或随机选择决定。因此,在房屋拆迁过程中,被征收人有权选择使用哪个评估机构。如果被征收人遇到政府选择评估机构的直接决定,每个人都必须清楚地知道他们的合法权利受到了侵犯。必要时,拿起法律武器来保护他们的重要利益。

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二,评估报告的生产主题

评估报告必须由合格评估机构的注册房地产评估师进行,根据该评估报告,评估报告仅为注册房地产评估师,缺乏合格的评估机构或合格的评估机构,但评估员不是注册房地产评估师。两种情况下的评估报告都是非法的。

3.编制评估报告的评估员必须到家中进行现场调查。

件,做好现场调查和记录,并将其保存在安全的地方。根据该规定,郝硕先生提醒您注意以下事项:第一,实地调查人员,评估员和评估机构的资格在整个评估过程中应保持一致;第二,如果没有实地调查,您将收到评估报告,那么评估报告必须是非法的。

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第四,评估时间非常重要

被征收房屋价值的评估时间是房屋征收决定公告的日期。在实践中,一些征税方在房屋征税决定之前评估房屋,并且在征收决定宣布之前很长一段时间。这违反了被剥夺者的利益,是非法或不合理的。

五,评价方法应合理

注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场价格分析市场规律,收益方法,成本法,假设开发方法和其他评估方法,然后选择一种或多种方法对房屋进行评估。征用。评估。如果被征收房屋的类似房地产有交易,则应按市场法进行评估;被征收房屋或者其类似房地产具有经济效益的,采用收益法评估;如果被征收的房屋是在建工程,则应采用假设的开发方法进行评估。如果可以同时使用两种或两种以上的评估方法,则应使用两种或更多种评估方法进行评估,并检查和比较各种评估方法的结果,并合理确定评估结果。

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有关征地拆迁的法律问题,请致电沉玉超进行电话咨询。助理微信咨询:合法合理的评估报告与您获得的报酬密切相关。重要的是要特别注意它。如果发现评估报告违反上述规定,则必须提醒专业人员。救命。